Abschlusskosten Rechner
Schätzen Sie sowohl Käufer- als auch Verkäufer-Abschlusskosten für Ihre Immobilientransaktion.
Immobiliendetails
Abschlusskosten des Käufers
Abschlusskosten des Verkäufers
Abschlusskosten verstehen
Abschlusskosten sind Gebühren und Ausgaben, die Sie beim Abschluss einer Immobilientransaktion zahlen. Diese Kosten liegen typischerweise zwischen 2-5% des Kaufpreises für Käufer und 6-10% für Verkäufer.
Häufige Käufer-Abschlusskosten
- Kreditbearbeitungsgebühr: Typischerweise 0,5-1% des Kreditbetrags, vom Kreditgeber für die Bearbeitung Ihres Kredits erhoben
- Gutachtengebühr: 300-600 € zur Bestimmung des Marktwerts der Immobilie
- Bonitätsprüfung: 25-75 € damit der Kreditgeber Ihre Kreditwürdigkeit prüfen kann
- Grundbuchversicherung: 0,5-1% des Kaufpreises zum Schutz vor Grundbuchmängeln
- Treuhandgebühr: 500-2.000 € für einen neutralen Dritten zur Abwicklung der Transaktion
- Eintragungsgebühren: 100-300 € zur Eintragung der Urkunde bei der Gemeinde
- Vorausgezahlte Grundsteuern: Normalerweise 2-6 Monate im Voraus
- Vorausgezahlte Wohngebäudeversicherung: Prämie für das erste Jahr
- Hypothekenversicherung: Erforderlich, wenn die Anzahlung weniger als 20% beträgt
Häufige Verkäufer-Abschlusskosten
- Maklerprovision: Typischerweise 5-6% des Verkaufspreises, aufgeteilt zwischen Käufer- und Verkäufermaklern
- Grundbuchrecherche: 200-400 € zur Überprüfung des klaren Eigentums
- Grunderwerbsteuer: Variiert je nach Bundesland/Gemeinde, normalerweise 0,1-2% des Verkaufspreises
- Grundstücksvermessung: 300-600 € zur Festlegung der Grundstücksgrenzen
- Anwaltskosten: 500-1.500 € falls in Ihrem Bundesland erforderlich
- HOA-Dokumentation: 200-500 € für HOA-Dokumente und Übertragungsgebühren
Tipps zur Reduzierung der Abschlusskosten
Für Käufer
- • Vergleichen Sie Kreditgeber und deren Gebühren
- • Verhandeln Sie mit dem Verkäufer über die Übernahme einiger Kosten
- • Schließen Sie am Monatsende ab, um vorausgezahlte Zinsen zu reduzieren
- • Fragen Sie nach einer Hypothek ohne Abschlusskosten (höherer Zinssatz)
- • Überprüfen Sie das Kreditangebot auf Fehler
- • Erwägen Sie VA- oder USDA-Kredite, falls berechtigt
Für Verkäufer
- • Verhandeln Sie Provisionssätze mit Maklern
- • Erwägen Sie Pauschal- oder Discount-Makler
- • Führen Sie Reparaturen vor der Inspektion durch
- • Zahlen Sie Grundpfandrechte vor dem Abschluss ab
- • Vergleichen Sie Grundbuchversicherung und Treuhanddienste
- • Überprüfen Sie die Abschlussabrechnung sorgfältig
Zeitplan für Abschlusskosten
3 Tage vor dem Abschluss
Erhalten Sie die Abschlussoffenlegung mit der endgültigen Kostenaufschlüsselung. Überprüfen Sie sorgfältig und vergleichen Sie mit dem Kreditangebot.
1 Tag vor dem Abschluss
Bestätigen Sie die Details zur Überweisung mit dem Kreditgeber und organisieren Sie einen Bankscheck falls erforderlich.
Abschlusstag
Unterschreiben Sie Dokumente, zahlen Sie Abschlusskosten und erhalten Sie die Schlüssel. Bringen Sie einen gültigen Ausweis und alle erforderlichen Mittel mit.
Hinweis: Dieser Rechner bietet Schätzungen basierend auf typischen Abschlusskosten. Die tatsächlichen Kosten variieren erheblich je nach Standort, Kreditgeber, Immobilientyp und spezifischen Transaktionsdetails. Einige Gebühren können zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar sein. Die angezeigten Gebühren sind ungefähre Angaben und dienen nur zu Informationszwecken. Fordern Sie immer ein Kreditangebot von Ihrem Kreditgeber an und überprüfen Sie Ihre Abschlussoffenlegung sorgfältig. Konsultieren Sie Ihren Immobilienmakler, Kreditgeber und Anwalt für spezifische Kosten in Ihrer Region.
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