Gewerbemietvertrag Rechner

Berechnen Sie die Gesamtkosten Ihrer Gewerbemiete mit Grundmiete, Nebenkosten, Betriebskosten und jährlichen Mieterhöhungen.

Mietdetails

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Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen

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Mietergebnisse

Arten von Gewerbemietverträgen

Bruttomiete (Full Service)

Der Vermieter zahlt alle Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung). Der Mieter zahlt eine höhere Grundmiete, die alle Kosten abdeckt. Einfach und vorhersehbar für Mieter.

Modifizierte Bruttomiete

Der Vermieter zahlt die Grundsteuer und strukturelle Versicherung. Der Mieter zahlt Betriebskosten und interne Instandhaltung. Geteilte Verantwortung zwischen Vermieter und Mieter.

Netto-Netto-Netto Miete (NNN)

Der Mieter zahlt Grundmiete plus alle Betriebskosten (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung). Niedrigere Grundmiete, aber variable monatliche Kosten. Häufig bei Einzelhandels- und Industrieimmobilien.

Umsatzmiete

Der Mieter zahlt eine Grundmiete plus einen Prozentsatz des Bruttoumsatzes. Häufig in Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien. Koppelt die Miete an die Geschäftsergebnisse.

Tipps für Gewerbemietverträge

1

Mieterhöhungen verhandeln

Vereinbaren Sie feste Mieterhöhungen statt Marktanpassungen. Erwägen Sie Obergrenzen für jährliche Erhöhungen zum Schutz vor drastischen Erhöhungen.

2

Nebenkosten verstehen

Fordern Sie eine detaillierte AufschlĂĽsselung der Nebenkosten (CAM) an. ĂśberprĂĽfen Sie, ob diese Kosten angemessen sind und ob es Abrechnungsobergrenzen gibt.

3

Ausstiegsklauseln prĂĽfen

Verhandeln Sie Ausstiegsklauseln für den Fall unvorhergesehener Umstände. Verstehen Sie die Strafen für vorzeitige Kündigung.

4

Standort & Zoneneinteilung

Überprüfen Sie die Zoneneinteilung, um sicherzustellen, dass sie Ihre Geschäftsaktivitäten zulässt. Berücksichtigen Sie Fußgängerverkehr, Parkmöglichkeiten und Sichtbarkeit.

5

MietzuschĂĽsse

Verhandeln Sie über mietfreie Monate während des Ausbaus oder der Geschäftseröffnung. Fordern Sie Zuschüsse für Mieterverbesserungen an.

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Wichtige Begriffe

Nebenkosten (CAM)
Kosten für Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen wie Flure, Parkplätze und Landschaftsgestaltung.
Grundmiete
Die Basismiete vor Hinzufügung zusätzlicher Kosten wie Nebenkosten oder Betriebskosten.
Mieterhöhung
Geplante Erhöhungen der Miete über die Mietdauer, typischerweise jährlich.
Nutzbare Fläche
Die tatsächliche Fläche, die Ihr Unternehmen nutzen kann, ohne Gemeinschaftsflächen.