FHA-Darlehen Rechner

Was ist ein FHA-Darlehen?

Ein FHA-Darlehen ist eine Hypothek, die von der Federal Housing Administration versichert wird. Diese Darlehen wurden entwickelt, um Erstkäufern von Eigenheimen und Personen mit weniger als perfekter Bonität zu helfen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren. FHA-Darlehen erfordern niedrigere Anzahlungen und Bonitätsscores im Vergleich zu konventionellen Darlehen, sind aber mit obligatorischen Hypothekenversicherungsprämien (MIP) verbunden.

Hauptmerkmale von FHA-Darlehen

• Niedrige Anzahlung: Mindestens 3,5% bei einem Bonitätsscore von 580+
• Flexible Bonitätsanforderungen: Bonitätsscores von nur 500 können sich qualifizieren
• Vorab-MIP: 1,75% des Basisdarlehensbetrags (kann finanziert werden)
• Jährliche MIP: 0,80% bis 0,85% des Darlehensbetrags jährlich
• MIP-Dauer: Laufzeit des Darlehens bei weniger als 10% Anzahlung; 11 Jahre bei 10%+ Anzahlung
• Darlehensgrenzen: Variieren nach Bezirk und Immobilientyp

Hypothekenversicherungsprämie (MIP)

FHA-Darlehen erfordern zwei Arten von Hypothekenversicherungsprämien:

• Vorab-MIP (UFMIP): 1,75% des Basisdarlehensbetrags, typischerweise in das Darlehen finanziert
• Jährliche MIP: Aufgeteilt in monatliche Zahlungen, reicht von 0,80% bis 0,85% basierend auf Beleihungswert und Darlehensbetrag

Vorteile und Überlegungen

Vorteile: Niedrigere Anzahlungsanforderungen machen Wohneigentum zugänglicher, flexible Bonitätsanforderungen helfen Personen mit Bonitäts problemen, und wettbewerbsfähige Zinssätze.

Überlegungen: Obligatorische Hypothekenversicherung erhöht monatliche Kosten, MIP dauert typischerweise die Laufzeit des Darlehens bei weniger als 10% Anzahlung, und Darlehensgrenzen können Käufe in teuren Gebieten einschränken.