Immobilienfinanzierungs-Rechner
Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können, basierend auf Ihrem Einkommen, Schulden und finanzieller Situation.
Einkommen und Schulden
Darlehensdetails
Immobilienkosten
Ergebnisse der Immobilienfinanzierung
Maximaler Hauspreis
Anzahlung
Monatliche Tilgung & Zinsen
Gesamte monatliche Zahlung
Monatliche Grundsteuer
Monatliche Versicherung
Schulden-Einkommens-Verhältnis
Immobilienfinanzierung verstehen
Die Bestimmung, wie viel Haus Sie sich leisten können, ist entscheidend für einen klugen Hauskauf. Kreditgeber verwenden mehrere Faustregeln, um Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung einer Hypothek zu bewerten, hauptsächlich die 28%- und 36%-Regeln.
Die 28/36-Regel
- 28%-Regel: Ihre monatliche Hypothekenzahlung (einschließlich Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherung - PITI) sollte 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten.
- 36%-Regel: Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen (einschließlich Hypothek, Autokredite, Kreditkarten, Studiendarlehen usw.) sollten 36% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens nicht überschreiten.
Schlüsselfaktoren für die Finanzierbarkeit
Einkommensbasierte Faktoren
- • Jährliches Bruttoeinkommen
- • Bestehende monatliche Schuldenverpflichtungen
- • Beschäftigungsstabilität und -historie
- • Zusätzliche Einkommensquellen
- • Zukünftige Einkommensaussichten
Darlehensbasierte Faktoren
- • Anzahlungsprozentsatz
- • Zinssatz der Hypothek
- • Darlehenslaufzeit (15, 20, 30 Jahre)
- • Bonitätsscore und -historie
- • Art der Hypothek (FHA, VA, konventionell)
Richtlinien für das Schulden-Einkommens-Verhältnis
36% oder niedriger - Ausgezeichnet
Sie sind in einer großartigen Verfassung. Die meisten Kreditgeber werden Sie als risikoarmen Kreditnehmer betrachten.
37-43% - Akzeptabel
Sie können sich qualifizieren, haben aber weniger finanzielle Flexibilität. Einige Darlehensprogramme akzeptieren bis zu 43% SVQ.
Über 43% - Hohes Risiko
Sie könnten Schwierigkeiten haben, genehmigt zu werden, und die Genehmigung könnte mit höheren Zinsen oder strengeren Bedingungen verbunden sein.
Tipps zur Erhöhung Ihrer Kaufkraft
- Bestehende Schulden reduzieren: Zahlen Sie Kreditkarten, Autokredite und Studiendarlehen vor der Antragstellung ab
- Verbessern Sie Ihren Bonitätsscore: Höhere Scores qualifizieren für bessere Zinssätze
- Erhöhen Sie Ihre Anzahlung: Mehr Geld als Anzahlung bedeutet ein kleineres Darlehen und bessere Konditionen
- Suchen Sie nach besseren Zinssätzen: Selbst 0,25% Unterschied können Tausende über die Laufzeit des Darlehens sparen
- Erwägen Sie eine längere Laufzeit: 30-jährige vs. 15-jährige Hypotheken haben niedrigere monatliche Zahlungen (aber höhere Gesamtzinsen)
- Fügen Sie einen Mitdarlehensnehmer hinzu: Kombiniertes Einkommen kann die Kaufkraft erhöhen
Hinweis: Dieser Rechner liefert Schätzungen basierend auf gängigen Kreditvergaberichtlinien (28/36-Regel). Die tatsächlichen Kreditgenehmigungsbeträge können je nach Bonitätsscore, Beschäftigungshistorie, Schulden-Einkommens-Verhältnis, Anzahlung und anderen Faktoren variieren. Diese Berechnungen beinhalten keine HOA-Gebühren, Wartungskosten oder andere Kosten des Wohneigentums. Konsultieren Sie einen Hypothekenfachmann für personalisierte Beratung und genaue Vorabgenehmigungsbeträge.
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