Hypotheken-Tilgungsrechner

Berechnen Sie Ihren vollständigen Hypotheken-Tilgungsplan und sehen Sie, wie jede Zahlung zwischen Tilgung und Zinsen aufgeteilt wird.

Darlehensdetails

Hypothekentilgung verstehen

Die Hypothekentilgung ist der Prozess der Rückzahlung Ihres Wohnungsbaudarlehens durch regelmäßige monatliche Zahlungen. Jede Zahlung wird zwischen der Tilgung des Kapitals (der geliehene Betrag) und der Zahlung von Zinsen (die Kosten der Kreditaufnahme) aufgeteilt.

Wie Tilgung funktioniert

  • Frühe Zahlungen: Zu Beginn fließt der größte Teil Ihrer Zahlung in Zinsen, während ein kleinerer Teil das Kapital reduziert.
  • Spätere Zahlungen: Mit der Zeit fließt mehr von jeder Zahlung in das Kapital und weniger in Zinsen.
  • Feste monatliche Zahlung: Bei einer Hypothek mit festem Zinssatz bleibt Ihr Zahlungsbetrag gleich, aber die Aufteilung zwischen Kapital und Zinsen ändert sich.
  • Eigenkapitalaufbau: Jede Kapitalzahlung erhöht Ihr Eigenkapital (Besitz) an der Immobilie.

Vorteile des Verständnisses Ihres Tilgungsplans

Warum es wichtig ist

  • • Sehen Sie genau, wohin Ihr Geld jeden Monat fließt
  • • Planen Sie zusätzliche Zahlungen, um Zinsen zu sparen
  • • Verstehen Sie, wie viel Zinsen Sie im Laufe der Zeit zahlen werden
  • • Verfolgen Sie Ihr Eigenkapitalwachstum
  • • Treffen Sie fundierte Refinanzierungsentscheidungen
  • • Budgetieren Sie genau für Ihre Wohneigentumskosten

Möglichkeiten, Zinsen zu sparen

  • • Leisten Sie zusätzliche Tilgungszahlungen, wenn möglich
  • • Zahlen Sie zweiwöchentlich statt monatlich
  • • Runden Sie Ihre monatliche Zahlung auf
  • • Leisten Sie eine zusätzliche Zahlung pro Jahr
  • • Refinanzieren Sie zu einem niedrigeren Zinssatz, wenn vorteilhaft
  • • Wählen Sie eine kürzere Darlehenslaufzeit, wenn erschwinglich

Wichtige Tilgungsbegriffe

Kapital

Der ursprünglich geliehene Betrag ohne Zinsen. Jede Zahlung reduziert diesen Saldo.

Zinsen

Die Kosten für das Leihen von Geld, berechnet als Prozentsatz Ihres verbleibenden Kapitalsaldos.

Tilgungsplan

Eine Tabelle, die jede Zahlung über die Laufzeit Ihres Darlehens zeigt und aufschlüsselt, wie viel in Kapital vs. Zinsen fließt.

Verbleibender Saldo

Der Betrag des Kapitals, den Sie nach jeder Zahlung noch schulden. Dies ist der Betrag, den Sie zahlen müssten, um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen.

Gesamtzinsen

Der kumulative Betrag an Zinsen, den Sie bis zu einem bestimmten Zeitpunkt im Darlehen gezahlt haben.

Tilgungsbeispiel

Für ein $300.000 Darlehen bei 6,5% für 30 Jahre:

  • • Monatliche Zahlung: $1.896,20
  • • Erste Zahlung: $271,87 Tilgung, $1.624,33 Zinsen
  • • Zahlung 180 (Halbzeit): $949,73 Tilgung, $946,47 Zinsen
  • • Letzte Zahlung: $1.886,01 Tilgung, $10,19 Zinsen
  • • Gesamtzinsen über 30 Jahre: $382.633,73

Hinweis: Dieser Rechner bietet einen grundlegenden Tilgungsplan für Hypotheken mit festem Zinssatz. Er enthält keine Steuern, Versicherungen, HOA-Gebühren oder andere Kosten, die mit Wohneigentum verbunden sind. Die tatsächlichen Darlehenskonditionen können je nach Kreditgeberanforderungen, Gebühren und anderen Faktoren variieren. Konsultieren Sie einen Hypothekenspezialisten für spezifische Details zu Ihrem Darlehen.

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