Hypothekenzahlungsrechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen einschließlich Tilgung, Zinsen, Grundsteuern und Wohngebäudeversicherung (PITI).
Aufschlüsselung der monatlichen Zahlung
Gesamter Darlehensbetrag
Gezahlte Gesamtzinsen
Ihre Hypothekenzahlung verstehen
Ihre monatliche Hypothekenzahlung besteht in der Regel aus vier Hauptkomponenten, die oft als PITI bezeichnet werden (Principal, Interest, Taxes und Insurance). Das Verständnis jeder Komponente hilft Ihnen, genau zu budgetieren und fundierte Entscheidungen über Wohneigentum zu treffen.
PITI-Komponenten erklärt
- Tilgung (Principal): Der Teil Ihrer Zahlung, der zur Rückzahlung des ursprünglichen Darlehensbetrags verwendet wird. Dies baut im Laufe der Zeit Eigenkapital in Ihrer Immobilie auf.
- Zinsen (Interest): Die Kosten für das Leihen von Geld von Ihrem Kreditgeber. Zu Beginn der Darlehenslaufzeit fließt der größte Teil Ihrer Zahlung in Zinsen; später mehr in die Tilgung.
- Grundsteuern (Property Taxes): Jährliche Grundsteuern aufgeteilt in monatliche Zahlungen. Diese variieren je nach Standort und werden normalerweise auf einem Treuhandkonto gehalten.
- Versicherung (Insurance): Die Wohngebäudeversicherung schützt Ihr Haus und Ihre Besitztümer. Wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% beträgt, zahlen Sie auch eine private Hypothekenversicherung (PMI).
Tipps zur Hypothekenplanung
Streben Sie eine 20% Anzahlung an
Eine 20%ige Anzahlung hilft Ihnen, eine private Hypothekenversicherung (PMI) zu vermeiden, reduziert Ihre monatlichen Zahlungen und zeigt den Kreditgebern finanzielle Stabilität. Sie gibt Ihnen auch sofortiges Eigenkapital in Ihrer Immobilie und kann Sie für bessere Zinssätze qualifizieren.
Vergleichen Sie Zinssätze
Selbst ein Unterschied von 0,5% beim Zinssatz kann über die Laufzeit Ihres Darlehens Zehntausende von Dollar einsparen. Vergleichen Sie Zinssätze von mindestens 3-5 Kreditgebern, einschließlich Banken, Kreditgenossenschaften und Online-Kreditgebern. Überprüfen Sie vorher Ihre Kreditwürdigkeit, da höhere Punktzahlen für bessere Zinssätze qualifizieren.
Berücksichtigen Sie die 28/36-Regel
Kreditgeber bevorzugen in der Regel, dass Ihre Wohnkosten (PITI) nicht 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens überschreiten und die gesamten Schuldenzahlungen nicht 36% überschreiten. Wenn Sie innerhalb dieser Grenzen bleiben, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Hypothek bequem bezahlen können.
Hinweis: Dieser Rechner liefert Schätzungen basierend auf den von Ihnen eingegebenen Informationen. Die tatsächlichen Darlehenskonditionen und Zahlungen können je nach Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihrem Standort, den Anforderungen der Kreditgeber und anderen Faktoren variieren. Grundsteuer- und Versicherungssätze können sich im Laufe der Zeit ändern. Zusätzliche Kosten wie HOA- Gebühren, Nebenkosten und Instandhaltung sind nicht enthalten. Konsultieren Sie einen Hypothekenspezialisten für genaue Zinssätze, Konditionen und persönliche Beratung speziell für Ihre Situation.
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