Immobilieninvestitionsrechner

Analysieren Sie Ihre Mietobjektinvestition mit detaillierten Cashflow-, ROI- und Wertsteigerungsprognosen.

Immobiliendetails

Kaufpreis ($)

Anzahlung (%)

Abschlusskosten ($)

Reparatur-/Renovierungskosten ($)

Finanzierungsdetails

Zinssatz (%)

Darlehenslaufzeit (Jahre)

Mieteinnahmen

Monatliche Miete ($)

Sonstige monatliche Einnahmen ($)

Leerstandsrate (%)

Monatliche Ausgaben

Grundsteuersatz (%)

Jährliche Versicherung ($)

Instandhaltung (% des Wertes)

Hausverwaltung (% der Miete)

Monatliche Nebenkosten ($)

Monatliche HOA-Gebühren ($)

Wertsteigerung

Jährliche Wertsteigerungsrate (%)

Immobilieninvestitionskennzahlen verstehen

Cashflow

Monatliche Mieteinnahmen abzüglich aller Ausgaben einschließlich Hypothek, Steuern, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltungsgebühren. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie mehr Einnahmen als Ausgaben generiert.

Kapitalisierungsrate (Cap Rate)

Nettobetriebseinnahmen geteilt durch Immobilienwert. Dies misst die potenzielle Rendite der Immobilie ohne Berücksichtigung der Finanzierung. Höhere Kapitalisierungsraten deuten in der Regel auf bessere Renditen hin, können aber mit höherem Risiko einhergehen.

Cash-on-Cash-ROI

Jährlicher Cashflow geteilt durch das gesamte investierte Bargeld (Anzahlung + Abschlusskosten + Reparaturen). Dies zeigt Ihre tatsächliche Rendite auf das Geld, das Sie in die Investition gesteckt haben.

Eigenkapitalaufbau

Kombination aus Darlehensprinzipaltilgung und Immobilienwertsteigerung. Während Sie die Hypothek abbezahlen und der Immobilienwert steigt, wächst Ihr Eigenkapital.

Tipps für Investitionsimmobilien

Die 1%-Regel: Die monatliche Miete sollte mindestens 1 % des Kaufpreises betragen für einen guten Cashflow
Kapitalisierungsrate-Ziel: Streben Sie in den meisten Märkten eine Kapitalisierungsrate von 8-12 % an für solide Renditen
Leerstandspuffer: Berücksichtigen Sie immer eine Leerstandsrate von 5-10 %, auch in starken Mietmärkten
Instandhaltungsrücklage: Planen Sie jährlich 1-2 % des Immobilienwerts für Reparaturen und Instandhaltung ein
Marktforschung: Untersuchen Sie lokale Mietpreise, Wertsteigerungstrends und Beschäftigungswachstum
Professionelle Inspektion: Lassen Sie immer eine gründliche Inspektion vor dem Kauf durchführen

Hinweis: Dieser Rechner liefert Schätzungen basierend auf den von Ihnen eingegebenen Informationen. Die tatsächlichen Renditen können erheblich variieren basierend auf Marktbedingungen, Qualität der Hausverwaltung, unerwarteten Reparaturen, Mieterproblemen und wirtschaftlichen Faktoren. Immobilieninvestitionen bergen Risiken einschließlich Immobilienwertverlusten, längeren Leerständen, kostspieligen Reparaturen und Haftungsfragen. Dieser Rechner berücksichtigt keine Steuern, die Ihre Renditen erheblich beeinflussen können. Konsultieren Sie Immobilienfachleute, Steuerberater und Finanzberater für spezifische Anlageberatung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist.

As an Amazon Associate, we earn from qualifying purchases.

Recommended Calculator

Casio FX-991ES Plus

The professional-grade scientific calculator with 417 functions, natural display, and solar power. Perfect for students and professionals.

View on Amazon