VA-Darlehensrechner

Was ist ein VA-Darlehen?

VA-Darlehen sind staatlich garantierte Hypotheken, die Veteranen, aktiven Militärangehörigen, Mitgliedern der Nationalgarde und Reserve sowie berechtigten überlebenden Ehepartnern zur Verfügung stehen. Diese Darlehen werden vom Department of Veterans Affairs abgesichert und bieten erhebliche Vorteile, einschließlich keiner Anzahlungsanforderung, keiner privaten Hypothekenversicherung (PMI) und wettbewerbsfähiger Zinssätze.

VA-Fördergebühr

Die VA-Fördergebühr ist eine einmalige Zahlung, die hilft, die Kosten des VA-Darlehensprogramms für Steuerzahler auszugleichen. Die Gebühr variiert je nach Darlehenstyp, Anzahlungshöhe und ob Sie Ihren VA-Darlehensanspruch zuvor genutzt haben. Veteranen mit dienstbedingten Behinderungen und Purple Heart-Empfänger sind von dieser Gebühr befreit. Die Fördergebühr kann in Ihr Darlehen einfinanziert werden.

Fördergebührensätze

• Erstmalige Nutzung, 0% Anzahlung: 2,3% des Darlehensbetrags
• Erstmalige Nutzung, 5-9% Anzahlung: 1,65% des Darlehensbetrags
• Erstmalige Nutzung, 10%+ Anzahlung: 1,4% des Darlehensbetrags
• Nachfolgende Nutzung, 0% Anzahlung: 3,6% des Darlehensbetrags
• IRRRL-Umfinanzierung: 0,5% des Darlehensbetrags
• Cash-Out-Umfinanzierung: 2,3% des Darlehensbetrags

Hauptvorteile

• Keine Anzahlung: Kaufen Sie ein Haus mit $0 Anzahlung (bis zu VA-Darlehensgrenzen)
• Keine PMI: Sparen Sie Hunderte pro Monat im Vergleich zu konventionellen Darlehen
• Niedrigere Zinssätze: Typischerweise 0,25-0,5% niedriger als konventionelle
• Flexible Kreditanforderungen: Nachsichtigere Kreditanforderungen
• Begrenzte Abschlusskosten: VA beschränkt, was Kreditgeber berechnen können
• Wiederverwendbarer Anspruch: Kann mehrfach verwendet werden

Kaufdarlehen

Das Standard-VA-Darlehen für den Hauskauf. Keine Anzahlung erforderlich, obwohl eine Anzahlung von 5% oder mehr die Fördergebühr reduziert. Kann für Hauptwohnsitze verwendet werden, einschließlich Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Fertighäuser.

IRRRL (Interest Rate Reduction Refinance Loan)

Auch als "Streamline-Umfinanzierung" bezeichnet, ermöglicht der IRRRL Ihnen, ein vorhandenes VA-Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz umzufinanzieren. Zeichnet sich durch minimalen Papierkram, keine Bewertungsanforderung und eine niedrige Fördergebühr von 0,5% aus. Muss zu einem niedrigeren Zinssatz führen oder von einem variablen zu einem festverzinslichen Darlehen umgewandelt werden.

Cash-Out-Umfinanzierung

Finanzieren Sie jede Hypothek (VA oder Nicht-VA) in ein VA-Darlehen um, während Sie Bargeld aus Ihrem Eigenkapital entnehmen. Kann für Schuldenkonsolidierung, Hausverbesserungen oder andere Ausgaben verwendet werden. Erfordert eine Bewertung und hat eine Fördergebühr von 2,3%.