Calculadora ARV

Calcule el Valor Después de Reparación (ARV) para su propiedad de inversión inmobiliaria. Estime la ganancia potencial, el ROI y el precio máximo de compra para proyectos de renovación y venta.

Precio de Compra ($)

Costos de Reparación ($)

Costos de Mantenimiento ($)

ROI Objetivo (%)

Propiedades Comparables

Ingrese los precios de venta de al menos 3 propiedades comparables en el área después de la renovación.

Comparable 1 ($)

Comparable 2 ($)

Comparable 3 ($)

Entendiendo el ARV

El Valor Después de Reparación (ARV, por sus siglas en inglés) es el valor estimado de una propiedad después de que todas las reparaciones y renovaciones se hayan completado. Es una métrica crucial para los inversores inmobiliarios, especialmente aquellos involucrados en proyectos de compra, renovación y venta, para determinar si una propiedad es una buena inversión.

Cómo Calcular el ARV

Encuentre Propiedades Comparables: Investigue propiedades vendidas recientemente similares en tamaño, condición y ubicación a su propiedad objetivo después de las reparaciones.
Promedie los Comparables: Calcule el precio promedio de venta de al menos 3-5 propiedades comparables.
Ajuste por Diferencias: Haga ajustes por cualquier diferencia en características, pies cuadrados o condición.
Considere Tendencias del Mercado: Tenga en cuenta las condiciones actuales del mercado y las tendencias futuras que pueden afectar los valores de las propiedades.

Componentes Clave

Costos de Reparación

Incluya todos los gastos de renovación: materiales, mano de obra, permisos y un fondo de contingencia (típicamente 10-20%) para problemas inesperados. Siempre obtenga múltiples cotizaciones de contratistas y sea conservador en sus estimaciones.

Costos de Mantenimiento

No olvide los gastos continuos durante la renovación: pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguros, servicios públicos y cuotas de HOA. Estos pueden acumularse rápidamente durante varios meses.

Regla del 70%

Una guía común: nunca pague más del 70% del ARV menos los costos de reparación. Esto deja espacio para ganancias y gastos inesperados. Por ejemplo, si el ARV es $250,000 y las reparaciones son $50,000, compra máxima = ($250,000 × 0.70) - $50,000 = $125,000.

Consejos de ARV para el Éxito

Sea Conservador con las Estimaciones

Siempre subestime el ARV y sobreestime los costos. Es mejor tener una sorpresa agradable que perder dinero. Los mercados pueden cambiar y las renovaciones a menudo toman más tiempo y cuestan más de lo esperado. Construya un margen de seguridad.

Use Comparables Recientes

Solo use propiedades que se vendieron en los últimos 3-6 meses. Los comparables más antiguos pueden no reflejar las condiciones actuales del mercado. Concéntrese en propiedades dentro de un radio de media milla que sean similares en tamaño y estilo. Cuanto más reciente y similar, más precisa será su estimación de ARV.

No Sobre-Mejore

Iguale los estándares del vecindario. Instalar características de lujo en un vecindario modesto no aumentará su ARV proporcionalmente. Concéntrese en renovaciones inteligentes que atraigan a compradores en su rango de precio: cocinas y baños actualizados, pintura fresca y buena apariencia exterior.

Nota: Los cálculos de ARV son estimaciones basadas en propiedades comparables y mejoras planificadas. Los valores reales pueden variar según las condiciones del mercado, la calidad de la construcción, el tiempo y circunstancias imprevistas. Esta calculadora no tiene en cuenta los costos de cierre, costos de venta, costos de financiamiento o impuestos. Siempre realice una diligencia debida exhaustiva, trabaje con profesionales inmobiliarios calificados y considere obtener una tasación profesional antes de tomar decisiones de inversión.