Calculadora de Costos de Cierre
Estima los costos de cierre tanto del comprador como del vendedor para tu transacción inmobiliaria.
Detalles de la Propiedad
Costos de Cierre del Comprador
Costos de Cierre del Vendedor
Entendiendo los Costos de Cierre
Los costos de cierre son tarifas y gastos que pagas al finalizar una transacción inmobiliaria. Estos costos típicamente varían del 2-5% del precio de compra de la casa para los compradores y del 6-10% para los vendedores.
Costos Comunes de Cierre del Comprador
- Tarifa de Originación del Préstamo: Típicamente 0.5-1% del monto del préstamo, cobrada por el prestamista por procesar tu préstamo
- Tarifa de Tasación: $300-$600 para determinar el valor de mercado de la casa
- Reporte de Crédito: $25-$75 para que el prestamista revise tu historial crediticio
- Seguro de Título: 0.5-1% del precio de compra para proteger contra defectos del título
- Tarifa de Depósito en Garantía: $500-$2,000 para que un tercero neutral maneje la transacción
- Tarifas de Registro: $100-$300 para registrar la escritura con el gobierno local
- Impuestos a la Propiedad Prepagados: Usualmente 2-6 meses por adelantado
- Seguro de Vivienda Prepagado: Prima del primer año
- Seguro Hipotecario: Requerido si el pago inicial es menos del 20%
Costos Comunes de Cierre del Vendedor
- Comisión del Agente: Típicamente 5-6% del precio de venta, dividida entre los agentes del comprador y vendedor
- Búsqueda de Título: $200-$400 para verificar la propiedad clara
- Impuesto de Transferencia: Varía según el estado/condado, usualmente 0.1-2% del precio de venta
- Inspección de la Propiedad: $300-$600 para establecer los límites de la propiedad
- Honorarios de Abogado: $500-$1,500 si se requiere en tu estado
- Documentación HOA: $200-$500 por documentos de HOA y tarifas de transferencia
Consejos para Reducir los Costos de Cierre
Para Compradores
- • Compara prestamistas y sus tarifas
- • Negocia con el vendedor para pagar algunos costos
- • Cierra a fin de mes para reducir interés prepagado
- • Pregunta por hipoteca sin costos de cierre (tasa más alta)
- • Revisa la Estimación del Préstamo para errores
- • Considera préstamos VA o USDA si eres elegible
Para Vendedores
- • Negocia las tasas de comisión con los agentes
- • Considera corredores de tarifa fija o descuento
- • Completa las reparaciones antes de la inspección
- • Paga los gravámenes antes del cierre
- • Compara precios de seguro de título y servicios de depósito
- • Revisa cuidadosamente la declaración de liquidación
Cronología de Costos de Cierre
3 Días Antes del Cierre
Recibe la Divulgación de Cierre con el desglose final de costos. Revisa cuidadosamente y compara con la Estimación del Préstamo.
1 Día Antes del Cierre
Confirma los detalles de transferencia bancaria con el prestamista y organiza el cheque de caja si es necesario.
Día del Cierre
Firma documentos, paga los costos de cierre y recibe las llaves. Trae identificación válida y los fondos requeridos.
Nota: Esta calculadora proporciona estimaciones basadas en costos de cierre típicos. Los costos reales varían significativamente según la ubicación, prestamista, tipo de propiedad y detalles específicos de la transacción. Algunas tarifas pueden ser negociables entre comprador y vendedor. Las tarifas mostradas son aproximadas y solo para fines informativos. Siempre solicita una Estimación de Préstamo de tu prestamista y revisa cuidadosamente tu Divulgación de Cierre. Consulta con tu agente de bienes raíces, prestamista y abogado para conocer los costos específicos en tu área.