Calculadora de Dinero de Garantía
Calcule el monto apropiado de dinero de garantía para su compra de vivienda basado en el precio y las condiciones del mercado.
Esta calculadora proporciona estimaciones basadas en la información ingresada. Los requisitos de dinero de garantía pueden variar según la ubicación, el tipo de propiedad y las condiciones del mercado. Consulte con un profesional de bienes raíces para obtener orientación específica.
Entendiendo el Dinero de Garantía
¿Qué es el Dinero de Garantía?
El dinero de garantía es un depósito de buena fe hecho por un comprador para demostrar su compromiso serio con la compra de una propiedad. Este dinero se mantiene en custodia y finalmente se aplica a su pago inicial o costos de cierre si la venta se cierra exitosamente.
Montos Típicos de Dinero de Garantía
- • Depósito Conservador (0.5% - 1%): Adecuado para mercados de compradores o propiedades que han estado en el mercado por mucho tiempo. Muestra interés pero mantiene más fondos líquidos.
- • Depósito Estándar (1% - 2%): El rango más común para muchos mercados. Demuestra compromiso serio manteniendo un riesgo razonable.
- • Depósito Competitivo (3% - 5%): Recomendado en mercados de vendedores o situaciones de múltiples ofertas. Fortalece su oferta y demuestra capacidad financiera.
Cuándo Obtiene un Reembolso
Puede recibir un reembolso completo de su dinero de garantía si:
- ✓ Retira su oferta dentro del período de contingencia de la inspección
- ✓ No puede asegurar financiamiento (con una contingencia de financiamiento)
- ✓ La tasación es menor que el precio de compra (con una contingencia de tasación)
- ✓ El vendedor incumple el contrato
- ✓ No se cumplen otras contingencias acordadas
Cuándo Podría Perder el Dinero de Garantía
Podría perder su depósito de dinero de garantía si:
- ✗ Retira su oferta sin una razón de contingencia válida
- ✗ No cumple con los plazos del contrato
- ✗ Incumple los términos del contrato de compra
- ✗ Renuncia a las contingencias y luego no puede cerrar
Contingencias Comunes
Contingencia de Inspección
Le permite retirarse o renegociar si la inspección de la vivienda revela problemas significativos. Típicamente 7-14 días después de la aceptación del contrato.
Contingencia de Tasación
Protege si la propiedad tasada es menor que el precio de compra. Puede retirarse o renegociar el precio basándose en el valor tasado.
Contingencia de Financiamiento
Le permite cancelar el contrato si no puede asegurar la aprobación de la hipoteca dentro del período de tiempo especificado.
Contingencia de Venta de Vivienda
Hace que la compra dependa de la venta exitosa de su vivienda actual. Menos común en mercados competitivos.
Consejos de Estrategia de Dinero de Garantía
- 💡 Mercados Competitivos: Considere un depósito más alto (3-5%) para que su oferta destaque, pero asegúrese de que su oferta sea financieramente sólida.
- 💡 Proteja Sus Fondos: Siempre incluya contingencias apropiadas para proteger su depósito. No las renuncie a menos que esté completamente seguro de la propiedad.
- 💡 Cronometraje: Asegúrese de tener los fondos disponibles inmediatamente. Generalmente, el dinero de garantía se debe pagar dentro de 1-3 días después de la aceptación del contrato.
- 💡 Documentación: Obtenga un recibo del titular del depósito y rastree todas las comunicaciones sobre su depósito.
- 💡 Cuentas de Depósito: El dinero de garantía debe mantenerse en una cuenta de depósito en garantía por una parte neutral (no el vendedor directamente).
Preguntas Frecuentes
¿El dinero de garantía cuenta para mi pago inicial?
Sí, si la venta se cierra exitosamente, su dinero de garantía se aplica típicamente a su pago inicial o costos de cierre. No es un gasto adicional además de su pago inicial.
¿Puedo usar los fondos del regalo para el dinero de garantía?
Sí, los fondos del regalo generalmente se pueden usar para el dinero de garantía, pero debe seguir las pautas del prestamista para documentar adecuadamente los fondos del regalo.
¿Qué pasa con mi dinero de garantía al cierre?
Al cierre, su dinero de garantía se aplica a sus costos de compra totales. Se muestra como un crédito en su declaración de cierre y reduce la cantidad de efectivo que debe traer al cierre.
¿Es reembolsable el dinero de garantía?
Depende de las contingencias en su contrato. Si retira su oferta por razones cubiertas por las contingencias de su contrato (inspección, financiamiento, etc.), su dinero de garantía debe ser reembolsado. Si retira su oferta sin una razón de contingencia válida, probablemente perderá su depósito.