Calculadora de Amortización de Hipoteca
Calcula tu tabla completa de amortización de hipoteca y ve cómo cada pago se divide entre capital e interés.
Detalles del Préstamo
Resumen del Préstamo
Pago Mensual
Interés Total
Total de Todos los Pagos
Tabla de Amortización
| Pago | Monto del Pago | Capital | Interés | Saldo Restante | Interés Total |
|---|
Entendiendo la Amortización de Hipoteca
La amortización de hipoteca es el proceso de pagar tu préstamo hipotecario a través de pagos mensuales regulares. Cada pago se divide entre pagar el capital (la cantidad que pediste prestada) y pagar intereses (el costo del préstamo).
Cómo Funciona la Amortización
- Pagos Iniciales: Al principio, la mayor parte de tu pago va hacia intereses, con una porción menor reduciendo el capital.
- Pagos Posteriores: Con el tiempo, más de cada pago va hacia el capital y menos hacia intereses.
- Pago Mensual Fijo: Con una hipoteca de tasa fija, el monto de tu pago permanece igual, pero la división entre capital e interés cambia.
- Construcción de Plusvalía: Cada pago de capital aumenta tu plusvalía (propiedad) en la casa.
Beneficios de Entender tu Tabla de Amortización
Por Qué Importa
- • Ve exactamente a dónde va tu dinero cada mes
- • Planifica pagos adicionales para ahorrar en intereses
- • Entiende cuánto interés pagarás con el tiempo
- • Rastrea el crecimiento de tu plusvalía
- • Toma decisiones informadas sobre refinanciamiento
- • Presupuesta con precisión los costos de ser propietario
Formas de Ahorrar en Intereses
- • Haz pagos adicionales de capital cuando sea posible
- • Paga quincenalmente en lugar de mensualmente
- • Redondea tu pago mensual hacia arriba
- • Haz un pago adicional por año
- • Refinancia a una tasa más baja cuando sea beneficioso
- • Elige un plazo más corto si es asequible
Términos Clave de Amortización
Capital
La cantidad original que pediste prestada, excluyendo intereses. Cada pago reduce este saldo.
Interés
El costo de pedir dinero prestado, calculado como un porcentaje de tu saldo de capital restante.
Tabla de Amortización
Una tabla que muestra cada pago durante la vida de tu préstamo, desglosando cuánto va al capital vs. interés.
Saldo Restante
La cantidad de capital que aún debes después de cada pago. Esto es lo que necesitarías pagar para liquidar completamente el préstamo.
Interés Total
La cantidad acumulada de interés que has pagado hasta cualquier punto dado del préstamo.
Ejemplo de Amortización
Para un préstamo de $300,000 al 6.5% por 30 años:
- • Pago mensual: $1,896.20
- • Primer pago: $271.87 capital, $1,624.33 interés
- • Pago 180 (a mitad): $949.73 capital, $946.47 interés
- • Último pago: $1,886.01 capital, $10.19 interés
- • Interés total pagado en 30 años: $382,633.73
Nota: Esta calculadora proporciona una tabla de amortización básica para hipotecas de tasa fija. No incluye impuestos, seguros, cuotas de HOA u otros costos asociados con ser propietario de una casa. Los términos reales del préstamo pueden variar según los requisitos del prestamista, tarifas y otros factores. Consulta con un profesional hipotecario para obtener detalles específicos sobre tu préstamo.