Calculadora de Pago de Hipoteca
Calcula tus pagos mensuales de hipoteca incluyendo capital, interés, impuestos sobre la propiedad y seguro de propietario (PITI).
Desglose de Pago Mensual
Monto Total del Préstamo
Interés Total Pagado
Entendiendo tu Pago de Hipoteca
Tu pago mensual de hipoteca típicamente consiste de cuatro componentes principales, a menudo referidos como PITI (Principal, Interés, Impuestos y Seguro). Entender cada componente te ayuda a presupuestar con precisión y tomar decisiones informadas sobre la propiedad de vivienda.
Componentes PITI Explicados
- Capital: La porción de tu pago que se destina a pagar el monto original del préstamo. Esto construye patrimonio en tu casa con el tiempo.
- Interés: El costo de pedir dinero prestado a tu prestamista. Al principio del plazo del préstamo, la mayor parte de tu pago va hacia el interés; más tarde, más va al capital.
- Impuestos a la Propiedad: Impuestos anuales sobre la propiedad divididos en pagos mensuales. Estos varían según la ubicación y típicamente se mantienen en una cuenta de depósito en garantía.
- Seguro: El seguro de propietario protege tu casa y pertenencias. Si tu enganche es menor al 20%, también pagarás Seguro Hipotecario Privado (PMI).
Consejos de Planificación de Hipoteca
Apunta a un Enganche del 20%
Un enganche del 20% te ayuda a evitar el Seguro Hipotecario Privado (PMI), reduce tus pagos mensuales y demuestra estabilidad financiera a los prestamistas. También te da patrimonio inmediato en tu casa y puede calificarte para mejores tasas de interés.
Compara Tasas de Interés
Incluso una diferencia del 0.5% en la tasa de interés puede ahorrarte decenas de miles de dólares durante la vida de tu préstamo. Compara tasas de al menos 3-5 prestamistas incluyendo bancos, cooperativas de crédito y prestamistas en línea. Verifica tu puntaje de crédito de antemano ya que puntajes más altos califican para mejores tasas.
Considera la Regla 28/36
Los prestamistas típicamente prefieren que tus gastos de vivienda (PITI) no excedan el 28% de tu ingreso bruto mensual, y los pagos totales de deuda no excedan el 36%. Mantenerse dentro de estos límites ayuda a asegurar que puedas pagar cómodamente tu hipoteca.
Nota: Esta calculadora proporciona estimaciones basadas en la información que ingresas. Los términos y pagos reales del préstamo pueden variar según tu puntaje de crédito, ubicación, requisitos del prestamista y otros factores. Las tasas de impuestos sobre la propiedad y seguro pueden cambiar con el tiempo. No se incluyen costos adicionales como cuotas de HOA, servicios públicos y mantenimiento. Consulta con un profesional hipotecario para obtener tasas, términos y asesoramiento personalizado específico para tu situación.