Calculadora Alquilar vs Comprar

Compara los beneficios financieros de alquilar versus comprar una casa para tomar una decisión informada sobre vivienda.

Detalles de Compra

Precio de la Casa ($)

Pago Inicial (%)

Tasa de Interés (%)

Plazo del Préstamo (años)

Tasa de Impuesto a la Propiedad (%)

Seguro de Vivienda Anual ($)

Mantenimiento Anual (%)

Tasa de Apreciación de la Casa (%)

Detalles de Alquiler

Alquiler Mensual ($)

Aumento Anual del Alquiler (%)

Seguro de Inquilino Anual ($)

Supuestos Generales

Marco de Tiempo (años)

Tasa de Retorno de Inversión (%)

Entender la Decisión de Alquilar vs Comprar

Decidir si alquilar o comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes que tomarás. Esta calculadora te ayuda a comparar los resultados financieros de ambas opciones durante tu marco de tiempo planificado.

Factores Clave a Considerar

Duración de la Estancia: Cuanto más tiempo planees quedarte, más sentido financiero tiene comprar. Las estancias cortas a menudo favorecen el alquiler.
Condiciones del Mercado: Las tendencias inmobiliarias locales, las tasas de interés y la dinámica del mercado de alquileres juegan roles cruciales.
Costos Totales: La propiedad de vivienda incluye hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento y reparaciones. El alquiler incluye renta y seguro de inquilino.
Oportunidad de Inversión: El dinero ahorrado al alquilar (pago inicial) puede invertirse para obtener rendimientos potenciales.
Flexibilidad de Estilo de Vida: Alquilar ofrece movilidad; comprar construye equidad pero requiere compromiso.

¿Cuándo Deberías Comprar vs Alquilar?

Comprar Tiene Sentido Cuando

• Planeas quedarte en el área por al menos 5-7 años
• Tienes ingresos estables y buen crédito
• Puedes pagar el 20% de pago inicial para evitar PMI
• Los pagos mensuales de la hipoteca son comparables al alquiler
• El mercado inmobiliario local es estable o está en apreciación
• Quieres construir equidad y tener un costo de vivienda fijo

Alquilar Tiene Sentido Cuando

• Planeas mudarte dentro de los próximos años
• No tienes suficientes ahorros para un pago inicial
• Prefieres flexibilidad y responsabilidades mínimas de mantenimiento
• El mercado de vivienda local está sobrevalorado o es inestable
• Quieres invertir tu capital en otras oportunidades
• Tus ingresos son variables o inciertos

Costos Ocultos de la Propiedad de Vivienda

Más allá del pago mensual de la hipoteca, la propiedad de vivienda incluye muchos costos adicionales:

Costos Iniciales

• Pago inicial (típicamente 20%)
• Costos de cierre (2-5% del precio de compra)
• Inspección de vivienda ($300-$500)
• Gastos de mudanza

Costos Continuos

• Impuestos a la propiedad (1-2% del valor de la casa anualmente)
• Seguro de propietario ($1,000-$3,000/año)
• Mantenimiento (1-2% del valor de la casa anualmente)
• Tarifas de HOA (si aplica)
• PMI (si el pago inicial es menos del 20%)

Nota: Esta calculadora proporciona estimaciones basadas en la información que ingresas. El resultado financiero real de alquilar vs comprar depende de muchos factores, incluyendo condiciones del mercado, implicaciones fiscales y circunstancias personales. Consulta con un asesor financiero para obtener asesoramiento personalizado.