Calcolatore AFFO

Calcola i Fondi Rettificati dalle Operazioni (AFFO) per i REIT e analizza le metriche chiave di prestazione, inclusi FFO, AFFO per azione, rendimento AFFO e rapporti di distribuzione.

Utile Netto ($)

Ammortamento e Svalutazione ($)

Plusvalenze/Minusvalenze da Vendita Immobili ($)

Spese in Conto Capitale Ricorrenti ($)

Rettifiche Affitto a Quote Costanti ($)

Costi di Locazione e Commissioni ($)

Azioni in Circolazione

Prezzo dell'Azione ($)

Dividendo Annuale per Azione ($)

Comprendere l'AFFO

Cos'è l'AFFO?

I Fondi Rettificati dalle Operazioni (AFFO) sono una metrica finanziaria utilizzata per valutare le prestazioni e la generazione di flussi di cassa dei Fondi di Investimento Immobiliare (REIT). Perfeziona il FFO tenendo conto delle spese in conto capitale ricorrenti e di altre rettifiche, fornendo un quadro più accurato del flusso di cassa sostenibile e distribuibile agli azionisti.

FFO vs AFFO

FFO (Fondi dalle Operazioni): Utile netto + Ammortamento/Svalutazione - Plusvalenze da vendita immobili. Metrica standard di prestazione dei REIT.
AFFO: FFO - CapEx ricorrente - Rettifiche affitto a quote costanti - Costi di locazione. Misura più conservativa del flusso di cassa.

Componenti Chiave dell'AFFO

Ammortamento: Costo non monetario aggiunto all'utile netto
Plusvalenze/Minusvalenze da Vendita: Rimosse per concentrarsi sulle prestazioni operative
CapEx Ricorrente: Costi regolari di manutenzione e miglioramento sottratti
Affitto a Quote Costanti: Rettifica contabile per i pagamenti dei contratti di locazione nel tempo
Costi di Locazione: Commissioni e costi di ristrutturazione per gli inquilini

Perché l'AFFO È Importante

L'AFFO è considerato la misura più accurata della reale capacità di generazione di cassa di un REIT e della sostenibilità dei dividendi. Aiuta gli investitori a valutare se un REIT può mantenere o incrementare i pagamenti dei dividendi, a valutare la valorizzazione del REIT attraverso il rendimento AFFO e a confrontare le prestazioni tra diversi REIT in settori simili.

Suggerimenti per l'Analisi AFFO

Rapporto di distribuzione sotto l'80%: Generalmente indica dividendi sostenibili con margine di crescita
Rapporto di distribuzione 80-95%: I dividendi sono sostenibili ma con potenziale di crescita limitato
Rapporto di distribuzione sopra il 95%: Potrebbe indicare rischio sui dividendi o una politica di distribuzione aggressiva
Confronta il rendimento AFFO con i pari del settore: Rendimenti più alti possono indicare valore o rischio aumentato
Monitora la crescita dell'AFFO nel tempo: Una crescita costante suggerisce solide prestazioni operative
Attenzione alla manipolazione dell'AFFO: Confronta la metodologia di calcolo dell'AFFO dell'azienda con gli standard del settore
Considera le differenze per tipo di proprietà: Diversi settori REIT hanno requisiti di CapEx variabili

Nota: Questo calcolatore AFFO fornisce stime per l'analisi dei Fondi di Investimento Immobiliare (REIT). I calcoli dell'AFFO possono variare tra le aziende in base alle loro metodologie e rettifiche specifiche. Diversi REIT possono includere o escludere determinati elementi dai loro calcoli AFFO. Questo calcolatore utilizza formule AFFO standard ma i dati effettivi riportati possono differire. L'AFFO non è una misura GAAP e dovrebbe essere utilizzato insieme ad altre metriche finanziarie. Questo calcolatore è a scopo educativo e non deve essere considerato un consiglio di investimento. Consulta sempre le presentazioni agli investitori e i bilanci di un REIT per la loro specifica metodologia di calcolo dell'AFFO.

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