Calcolatore Costi di Chiusura
Stima i costi di chiusura sia per l'acquirente che per il venditore nella tua transazione immobiliare.
Dettagli dell'Immobile
Costi di Chiusura dell'Acquirente
Costi di Chiusura del Venditore
Capire i Costi di Chiusura
I costi di chiusura sono spese e commissioni che si pagano al momento della finalizzazione di una transazione immobiliare. Questi costi variano tipicamente dal 2-5% del prezzo di acquisto della casa per gli acquirenti e dal 6-10% per i venditori.
Costi di Chiusura Comuni per l'Acquirente
- Commissione di Apertura Prestito: Tipicamente 0,5-1% dell'importo del prestito, addebitata dal mutuante per l'elaborazione del prestito
- Spese di Perizia: $300-$600 per determinare il valore di mercato dell'immobile
- Rapporto di Credito: $25-$75 per la verifica della storia creditizia da parte del mutuante
- Assicurazione del Titolo: 0,5-1% del prezzo di acquisto per proteggere contro difetti del titolo
- Spese di Deposito a Garanzia: $500-$2.000 per un terzo neutrale che gestisca la transazione
- Spese di Registrazione: $100-$300 per registrare l'atto presso il governo locale
- Imposte sulla Proprietà Anticipate: Solitamente 2-6 mesi in anticipo
- Assicurazione Casa Anticipata: Premio del primo anno
- Assicurazione Mutuo: Richiesta se l'anticipo è inferiore al 20%
Costi di Chiusura Comuni per il Venditore
- Commissione dell'Agente: Tipicamente 5-6% del prezzo di vendita, suddivisa tra l'agente dell'acquirente e quello del venditore
- Ricerca del Titolo: $200-$400 per verificare la proprietà chiara
- Imposta di Trasferimento: Varia per stato/contea, solitamente 0,1-2% del prezzo di vendita
- Rilievo della Proprietà: $300-$600 per stabilire i confini della proprietà
- Spese Legali: $500-$1.500 se richiesto nel vostro stato
- Documentazione HOA: $200-$500 per documenti HOA e spese di trasferimento
Consigli per Ridurre i Costi di Chiusura
Per gli Acquirenti
- • Confrontate le offerte di diversi mutuanti
- • Negoziate con il venditore per coprire alcune spese
- • Chiudete a fine mese per ridurre gli interessi anticipati
- • Chiedete un mutuo senza costi di chiusura (tasso più alto)
- • Controllate la Stima del Prestito per errori
- • Considerate prestiti VA o USDA se idonei
Per i Venditori
- • Negoziate le tariffe di commissione con gli agenti
- • Considerate broker a tariffa fissa o scontata
- • Completate le riparazioni prima dell'ispezione
- • Saldate i vincoli prima della chiusura
- • Confrontate assicurazioni del titolo e servizi di deposito a garanzia
- • Esaminate attentamente la dichiarazione di liquidazione
Cronologia dei Costi di Chiusura
3 Giorni Prima della Chiusura
Ricevete la Dichiarazione di Chiusura con il dettaglio finale dei costi. Esaminate attentamente e confrontate con la Stima del Prestito.
1 Giorno Prima della Chiusura
Confermate i dettagli del bonifico con il mutuante e procuratevi un assegno circolare se necessario.
Giorno della Chiusura
Firmate i documenti, pagate i costi di chiusura e ricevete le chiavi. Portate un documento d'identità valido e i fondi necessari.
Nota: questo calcolatore fornisce stime basate sui costi di chiusura tipici. I costi effettivi variano significativamente in base a località , mutuante, tipo di proprietà e dettagli specifici della transazione. Alcune spese possono essere negoziabili tra acquirente e venditore. Le spese mostrate sono approssimative e solo a scopo informativo. Richiedete sempre una Stima del Prestito al vostro mutuante ed esaminate attentamente la vostra Dichiarazione di Chiusura. Consultate il vostro agente immobiliare, mutuante e avvocato per i costi specifici nella vostra zona.
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