Calcolatore del Rapporto Debito/Reddito

Cos'è il DTI?

Il rapporto Debito/Reddito (DTI) è una metrica chiave che i prestatori utilizzano per valutare la tua capacità di gestire i pagamenti mensili e rimborsare il denaro preso in prestito. Si calcola dividendo i tuoi pagamenti mensili totali del debito per il tuo reddito mensile lordo, espresso in percentuale. Rapporti DTI più bassi indicano una migliore salute finanziaria e migliorano le possibilità di approvazione del prestito.

DTI Front-end vs Back-end

• DTI Front-end (Rapporto Abitativo): Confronta i tuoi costi abitativi (mutuo, tasse, assicurazione) con il tuo reddito. La maggior parte dei prestatori preferisce il 28% o meno.
• DTI Back-end (Rapporto Debito Totale): Confronta tutti i pagamenti mensili del debito (abitazione, auto, carte di credito, prestiti) con il tuo reddito. La maggior parte dei prestatori preferisce il 36% o meno.

Linee Guida DTI per Tipo di Prestito

• Prestiti Convenzionali: Richiedono generalmente il 43% o meno (possono arrivare al 50% con fattori compensativi)
• Prestiti FHA: Consentono fino al 43% di DTI back-end (a volte 50% con un buon credito)
• Prestiti VA: Nessun limite rigido, ma il 41% è la soglia tipica
• Prestiti USDA: Generalmente massimo 41% di DTI back-end
• Prestiti Jumbo: Richiedono solitamente il 43% o meno con un credito eccellente

Quali Debiti Sono Inclusi?

Inclusi: Mutuo/affitto, prestiti auto, pagamenti minimi delle carte di credito, prestiti studenteschi, prestiti personali, mantenimento dei figli, alimenti.

Non inclusi: Utenze, generi alimentari, assicurazioni (eccetto quella abitativa), intrattenimento, carburante, servizi in abbonamento.