Calcolatore AMI
Calcola i costi dell'Assicurazione Mutuo Ipotecaria Privata e scopri quando puoi rimuovere l'AMI in base al capitale immobiliare e al rapporto LTV.
Costi AMI
AMI Mensile
AMI Annuale
Costo Totale AMI
Rapporto LTV Iniziale
Tempistica di Rimozione dell'AMI
Mesi alla Rimozione
Data Stimata di Rimozione
Capitale Attuale
Capitale Aggiuntivo Necessario
Capire l'Assicurazione Mutuo Ipotecaria Privata (AMI)
Cos'è l'AMI?
L'Assicurazione Mutuo Ipotecaria Privata (AMI) è un'assicurazione che protegge il prestatore in caso di inadempienza sul prestito. È tipicamente richiesta quando si versa un acconto inferiore al 20% del prezzo di acquisto della casa. L'AMI viene aggiunta alla rata mensile del mutuo e aumenta i costi abitativi totali.
Quanto Costa l'AMI?
L'AMI costa tipicamente tra lo 0,3% e l'1,5% dell'importo originale del prestito all'anno. Il tasso esatto dipende dal punteggio di credito, dal rapporto prestito-valore e dal tipo di prestito. Ad esempio, su un prestito di $300.000 con AMI allo 0,5%, pagheresti $1.250 all'anno o circa $104 al mese.
Rapporto LTV (Prestito-Valore)
Il rapporto LTV viene calcolato dividendo l'importo del prestito per il valore della casa. Man mano che paghi il mutuo e la casa si rivaluta, il tuo LTV diminuisce. Puoi richiedere la rimozione dell'AMI quando il tuo LTV raggiunge l'80%, e si termina automaticamente al 78% LTV basato sul valore originale della proprietà.
Come Rimuovere l'AMI
Puoi rimuovere l'AMI: (1) Raggiungendo l'80% LTV tramite pagamenti regolari e rivalutazione, (2) Effettuando pagamenti extra sul capitale per raggiungere l'80% LTV più velocemente, (3) Ottenendo una nuova perizia se la casa si è rivalutata significativamente, oppure (4) Rifinanziando il mutuo quando hai il 20% di capitale.
Consigli per Eliminare l'AMI Più Velocemente
- Effettua pagamenti extra: Qualsiasi pagamento aggiuntivo sul capitale ti aiuta a raggiungere l'80% LTV più velocemente
- Richiedi una nuova perizia: Se la tua casa si è rivalutata significativamente, una nuova perizia potrebbe dimostrare che hai raggiunto il 20% di capitale
- Effettua miglioramenti alla casa: Ristrutturazioni strategiche possono aumentare il valore della casa e aiutarti a raggiungere la soglia di capitale prima
- Ricalcola il mutuo: Alcuni prestatori ti consentono di effettuare un pagamento forfettario per ridurre il saldo del prestito e rimuovere l'AMI
- Monitora il tuo LTV: Tieni traccia dei tuoi pagamenti e del valore della casa per sapere quando sei idoneo a richiedere la rimozione dell'AMI
- Considera il rifinanziamento: Se i tassi sono scesi o la tua casa si è rivalutata significativamente, il rifinanziamento potrebbe eliminare l'AMI
Nota: Questo calcolatore fornisce stime basate su tassi AMI tipici e ipotesi di rivalutazione della casa. I costi effettivi dell'AMI variano in base al punteggio di credito, all'importo dell'acconto, al tipo di prestito e al prestatore. I requisiti per la rimozione dell'AMI differiscono a seconda del prestatore: alcuni possono richiedere una nuova perizia, un periodo di attesa o la prova di pagamenti puntuali. Il calcolatore assume un mutuo a tasso fisso a 30 anni e non tiene conto dell'assicurazione mutuo FHA (MIP), che ha regole diverse. Consulta il tuo prestatore per i dettagli specifici sulle condizioni dell'AMI e i requisiti di rimozione.
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