Calcolatore Mutuo VA

Cos’è un mutuo VA?

I mutui VA sono mutui garantiti dal governo disponibili per i veterani, i membri del servizio attivo, i membri della Guardia Nazionale e della Riserva e i coniugi superstiti idonei. Garantiti dal Dipartimento degli Affari dei Veterani, questi prestiti offrono vantaggi significativi tra cui nessun requisito di anticipo, nessuna assicurazione ipotecaria privata (PMI) e tassi di interesse competitivi.

Commissione di finanziamento VA

La commissione di finanziamento VA è un pagamento una tantum che aiuta a compensare il costo del programma di prestiti VA per i contribuenti. La commissione varia in base al tipo di prestito, all’importo dell’anticipo e al fatto che tu abbia già utilizzato il tuo beneficio di prestito VA in precedenza. I veterani con disabilità connesse al servizio e i destinatari della Purple Heart sono esenti da questa commissione. La commissione di finanziamento può essere inclusa nel prestito.

Aliquote della commissione di finanziamento

• Primo utilizzo, 0% anticipo: 2,3% dell’importo del prestito
• Primo utilizzo, 5-9% anticipo: 1,65% dell’importo del prestito
• Primo utilizzo, 10%+ anticipo: 1,4% dell’importo del prestito
• Utilizzo successivo, 0% anticipo: 3,6% dell’importo del prestito
• Rifinanziamento IRRRL: 0,5% dell’importo del prestito
• Rifinanziamento cash-out: 2,3% dell’importo del prestito

Vantaggi principali

• Nessun anticipo: Acquista una casa con $0 di anticipo (fino ai limiti del prestito VA)
• Nessuna PMI: Risparmia centinaia al mese rispetto ai prestiti convenzionali
• Tassi più bassi: Generalmente 0,25-0,5% in meno rispetto ai convenzionali
• Credito flessibile: Requisiti di credito più indulgenti
• Costi di chiusura limitati: Il VA limita ciò che i prestatori possono addebitare
• Beneficio riutilizzabile: Può essere utilizzato più volte

Prestito per l’acquisto

Il mutuo VA standard per l’acquisto di una casa. Non è richiesto alcun anticipo, anche se versare il 5% o più riduce la commissione di finanziamento. Può essere utilizzato per residenze principali, incluse case unifamiliari, condomini, villette a schiera e case prefabbricate.

IRRRL (Prestito di rifinanziamento per riduzione del tasso di interesse)

Chiamato anche “rifinanziamento semplificato”, l’IRRRL ti permette di rifinanziare un mutuo VA esistente a un tasso di interesse più basso. Prevede documentazione minima, nessun requisito di perizia e una commissione di finanziamento ridotta dello 0,5%. Deve risultare in un tasso di interesse più basso o convertire da un mutuo a tasso variabile a un mutuo a tasso fisso.

Rifinanziamento Cash-Out

Rifinanzia qualsiasi mutuo (VA o non VA) in un mutuo VA prelevando liquidità dal patrimonio immobiliare. Può essere utilizzato per il consolidamento dei debiti, miglioramenti della casa o altre spese. Richiede una perizia e ha una commissione di finanziamento del 2,3%.