Calculateur ARV

Calculez la valeur après réparation (ARV) pour votre investissement immobilier. Estimez le profit potentiel, le retour sur investissement et le prix d’achat maximum pour les projets d’achat-rénovation-revente.

Prix d’achat ($)

Coûts de réparation ($)

Coûts de détention ($)

ROI cible (%)

Propriétés comparables

Saisissez les prix de vente d’au moins 3 propriétés comparables dans le secteur après rénovation.

Comparable 1 ($)

Comparable 2 ($)

Comparable 3 ($)

Comprendre l’ARV

La valeur après réparation (ARV, de l’anglais After Repair Value) est la valeur estimée d’une propriété une fois toutes les réparations et rénovations terminées. C’est une mesure essentielle pour les investisseurs immobiliers, en particulier ceux impliqués dans les projets d’achat-rénovation-revente, pour déterminer si une propriété est un bon investissement.

Comment calculer l’ARV

Trouver des propriétés comparables : Recherchez des propriétés récemment vendues similaires en taille, état et emplacement à votre propriété cible après réparations.
Faire la moyenne des comparables : Calculez le prix de vente moyen d’au moins 3 à 5 propriétés comparables.
Ajuster pour les différences : Effectuez des ajustements pour toute différence de caractéristiques, de superficie ou d’état.
Considérer les tendances du marché : Tenez compte des conditions actuelles du marché et des tendances futures qui pourraient affecter la valeur des propriétés.

Composantes clés

Coûts de réparation

Incluez toutes les dépenses de rénovation : matériaux, main-d’oeuvre, permis et un fonds de prévoyance (généralement 10-20 %) pour les imprévus. Obtenez toujours plusieurs devis d’entrepreneurs et soyez conservateur dans vos estimations.

Coûts de détention

N’oubliez pas les dépenses courantes pendant la rénovation : paiements hypothécaires, taxes foncières, assurance, services publics et frais de copropriété. Ceux-ci peuvent s’accumuler rapidement sur plusieurs mois.

Règle des 70 %

Une ligne directrice courante : ne payez jamais plus de 70 % de l’ARV moins les coûts de réparation. Cela laisse de la marge pour le profit et les dépenses imprévues. Par exemple, si l’ARV est de 250 000 $ et les réparations de 50 000 $, achat max = (250 000 $ × 0,70) - 50 000 $ = 125 000 $.

Conseils ARV pour réussir

Être conservateur dans les estimations

Sous-estimez toujours l’ARV et surestimez les coûts. Il vaut mieux être agréablement surpris que de perdre de l’argent. Les marchés peuvent évoluer et les rénovations prennent souvent plus de temps et coûtent plus cher que prévu. Prévoyez une marge de sécurité.

Utiliser des comparables récents

N’utilisez que des propriétés vendues au cours des 3 à 6 derniers mois. Les comparables plus anciens peuvent ne pas refléter les conditions actuelles du marché. Concentrez-vous sur des propriétés dans un rayon de 800 mètres, similaires en taille et en style. Plus elles sont récentes et similaires, plus votre estimation ARV sera précise.

Ne pas sur-améliorer

Respectez les standards du quartier. Installer des équipements de luxe dans un quartier modeste n’augmentera pas votre ARV proportionnellement. Concentrez-vous sur des rénovations judicieuses qui plaisent aux acheteurs de votre gamme de prix : cuisines et salles de bains modernisées, peinture fraîche et bon attrait extérieur.

Remarque : Les calculs ARV sont des estimations basées sur des propriétés comparables et des améliorations prévues. Les valeurs réelles peuvent varier en fonction des conditions du marché, de la qualité de la construction, du calendrier et de circonstances imprévues. Ce calculateur ne tient pas compte des frais de clôture, des frais de vente, des coûts de financement ou des impôts. Effectuez toujours une vérification approfondie, travaillez avec des professionnels de l’immobilier qualifiés et envisagez d’obtenir une évaluation professionnelle avant de prendre des décisions d’investissement.

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