Calculateur de Ratio d'Endettement

Qu'est-ce que le Ratio d'Endettement ?

Le ratio dette/revenu (DTI) est un indicateur clé utilisé par les prêteurs pour évaluer votre capacité à gérer les paiements mensuels et à rembourser l'argent emprunté. Il est calculé en divisant le total de vos paiements mensuels de dettes par votre revenu mensuel brut, exprimé en pourcentage. Des ratios DTI plus bas indiquent une meilleure santé financière et améliorent les chances d'approbation de prêt.

Ratio Frontal vs Ratio Global

• Ratio Frontal (Ratio de Logement) : Compare vos coûts de logement (hypothèque, taxes, assurance) à votre revenu. La plupart des prêteurs préfèrent 28 % ou moins.
• Ratio Global (Ratio Total de Dettes) : Compare tous les paiements mensuels de dettes (logement, voiture, cartes de crédit, prêts) à votre revenu. La plupart des prêteurs préfèrent 36 % ou moins.

Directives DTI par Type de Prêt

• Prêts Conventionnels : Exigent généralement 43 % ou moins (peut aller jusqu'à 50 % avec des facteurs compensatoires)
• Prêts FHA : Autorisent jusqu'à 43 % de ratio global (parfois 50 % avec un bon crédit)
• Prêts VA : Pas de limite stricte, mais 41 % est le seuil typique
• Prêts USDA : Généralement 41 % maximum de ratio global
• Prêts Jumbo : Exigent généralement 43 % ou moins avec un excellent crédit

Quelles Dettes Sont Incluses ?

Incluses : Hypothèque/loyer, prêts automobiles, paiements minimums de cartes de crédit, prêts étudiants, prêts personnels, pension alimentaire.

Non incluses : Services publics, épicerie, assurance (sauf logement), loisirs, essence, services d'abonnement.